ITE : prix, aides et financement en 2025 — Le guide complet
Combien coûte l'isolation thermique par l'extérieur ? Découvrez les prix au m², les aides cumulables et le reste à charge réel selon votre profil.
- Prix moyen de l'ITE : entre 120€ et 200€ HT/m² selon la finition choisie
- Aides cumulables : MaPrimeRénov' + CEE peuvent couvrir jusqu'à 90% du coût pour les ménages modestes
- Reste à charge : à partir de 2 000€ pour une maison type (100m² de façade)
- Financement : Éco-PTZ jusqu'à 50 000€ à taux zéro pour le reste à charge
"Combien va me coûter l'isolation de ma maison ?" C'est LA question que se posent tous les propriétaires avant de se lancer. Et c'est normal : l'ITE représente un investissement conséquent, même si les aides le rendent beaucoup plus accessible qu'on ne le pense.
Dans ce guide, nous allons voir les vrais prix pratiqués en 2025, les aides auxquelles vous avez droit, et surtout : combien il vous restera réellement à payer selon votre situation.
Prix de l'ITE au m² : les vrais chiffres#
Le coût d'une isolation thermique par l'extérieur dépend principalement de deux facteurs : la surface à traiter et le type de finition choisi.
Ce qui est inclus dans ces prix#
Un devis ITE complet comprend généralement :
- La fourniture de l'isolant (polystyrène, laine de roche, fibre de bois...)
- La pose par des artisans qualifiés RGE
- La finition (enduit ou bardage)
- L'échafaudage
- Les travaux annexes (appuis de fenêtre, descentes de gouttière...)
Ce qui fait varier le prix#
| Facteur | Impact sur le prix | Explication |
|---|---|---|
| Surface totale | ↘️ Plus c'est grand, moins c'est cher au m² | Économies d'échelle sur l'échafaudage et la main d'œuvre |
| Nombre d'ouvertures | ↗️ Beaucoup de fenêtres = surcoût | Travail de finition plus complexe autour des menuiseries |
| Étages | ↗️ Plus c'est haut, plus c'est cher | Échafaudage plus important, accès plus difficile |
| Type d'isolant | Variable | Polystyrène < Laine de roche < Fibre de bois |
| Finition | ↗️ Bardage > Enduit | Le bardage bois ou composite coûte plus cher |
Bon à savoir
Le prix au m² diminue généralement pour les grandes surfaces. Une ITE de 150m² reviendra moins cher au m² qu'une ITE de 80m².
Exemple concret : combien coûte l'ITE d'une maison ?#
Prenons l'exemple d'une maison individuelle type avec 100m² de façade à isoler (maison de plain-pied ou R+1 standard).
Devis type — ITE sous enduit#
| Poste | Montant HT |
|---|---|
| Fourniture isolant (PSE 140mm) | 3 500€ |
| Pose et main d'œuvre | 7 000€ |
| Finition enduit | 3 000€ |
| Échafaudage | 1 500€ |
| Travaux annexes (appuis, gouttières...) | 1 000€ |
| TOTAL HT | 16 000€ |
| TVA 5,5% (travaux rénovation énergétique) | 880€ |
| TOTAL TTC | 16 880€ |
Soit environ 169€ TTC/m² pour cet exemple.
Attention aux devis trop bas
Méfiez-vous des devis anormalement bas (moins de 100€/m²). Ils cachent souvent des isolants de faible épaisseur, une pose bâclée ou des artisans non qualifiés RGE — ce qui vous priverait des aides.
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Nos experts vous rappellent sous 24h pour étudier votre projet.
Les aides disponibles en 2025#
Bonne nouvelle : l'ITE est l'un des travaux les mieux aidés en rénovation énergétique. En cumulant les dispositifs, vous pouvez réduire drastiquement votre reste à charge.
MaPrimeRénov' pour l'isolation des murs#
Les montants varient selon vos revenus fiscaux :
| Profil | Couleur MPR | Aide par m² | Pour 100m² |
|---|---|---|---|
| Très modestes | 🔵 Bleu | 75€/m² | 7 500€ |
| Modestes | 🟡 Jaune | 60€/m² | 6 000€ |
| Intermédiaires | 🟣 Violet | 40€/m² | 4 000€ |
| Supérieurs | 🌸 Rose | 15€/m² | 1 500€ |
Échéance importante
À partir du 1er janvier 2026, l'isolation des murs sera retirée de MaPrimeRénov' Parcours par geste. Si vous avez un projet ITE, c'est le moment d'agir pour bénéficier de ces aides.
Prime CEE (Certificats d'Économies d'Énergie)#
En plus de MaPrimeRénov', vous pouvez bénéficier de la prime CEE versée par les fournisseurs d'énergie. Son montant varie selon :
- Votre zone géographique (H1, H2, H3)
- Vos revenus
- La surface isolée
Ordre de grandeur : entre 10€ et 25€/m² selon votre profil.
Éco-PTZ : financer le reste à charge#
L'Éco-prêt à taux zéro permet d'emprunter jusqu'à 50 000€ sans intérêts pour financer vos travaux de rénovation énergétique. C'est la solution idéale pour couvrir le reste à charge sans puiser dans votre épargne.
- Durée : jusqu'à 20 ans
- Taux : 0%
- Conditions : logement de plus de 2 ans, travaux réalisés par un artisan RGE
TVA réduite à 5,5%#
Les travaux de rénovation énergétique bénéficient d'une TVA à 5,5% au lieu de 20%. Cette réduction est automatiquement appliquée sur le devis.
Reste à charge réel : 3 exemples par profil#
Reprenons notre exemple de maison avec 100m² de façade (coût total : 16 880€ TTC) et calculons le reste à charge selon les profils.
Détail du calcul — Profil "Très modestes"#
| Montant | |
|---|---|
| Coût total TTC | 16 880€ |
| MaPrimeRénov' (75€ × 100m²) | - 7 500€ |
| Prime CEE (estimée) | - 2 500€ |
| Autres aides locales (selon région) | - 2 000€ |
| Avance MPR (50%) | - 3 750€ |
| RESTE À CHARGE | 2 380€ |
Avance de fonds
Les ménages aux revenus très modestes peuvent bénéficier d'une avance de 50% de MaPrimeRénov' avant travaux, ce qui limite fortement l'avance de trésorerie.
Comment financer le reste à charge ?#
Même avec les aides, il reste souvent quelques milliers d'euros à financer. Voici les solutions :
L'Éco-PTZ
Empruntez le reste à charge à taux zéro sur 15 à 20 ans. Pour 5 000€ sur 15 ans, cela représente environ 28€/mois sans aucun intérêt.
Les aides locales
Certaines régions, départements ou communes proposent des aides complémentaires. Renseignez-vous auprès de votre mairie ou sur France Rénov'.
Les facilités de paiement
Certains artisans proposent des échéanciers de paiement. Attention toutefois aux frais éventuels.
Ce qu'il faut retenir#
L'isolation thermique par l'extérieur représente un investissement de 15 000€ à 25 000€ pour une maison individuelle standard, mais les aides peuvent couvrir jusqu'à 90% du coût pour les ménages modestes.
Notre recommandation
Avec la suppression annoncée de l'aide MaPrimeRénov' pour l'isolation des murs au 1er janvier 2026, les prochaines semaines sont décisives pour lancer votre projet ITE dans les meilleures conditions financières.
Points clés à retenir :
- Prix moyen : 120-200€ HT/m² selon la finition
- Aides cumulées : MaPrimeRénov' + CEE + aides locales
- Reste à charge : à partir de 2 000€ pour les ménages très modestes
- Financement : Éco-PTZ à 0% pour couvrir le reste
Vous avez un projet d'isolation ? Appelez-nous directement au 09 72 30 68 41 — nos conseillers sont disponibles 7j/7 pour étudier votre éligibilité et vous orienter vers les meilleures solutions de financement.
Sources : France Rénov'↗, ANAH↗, Service-Public.fr↗
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