ITE ou ITI : quel type d'isolation choisir pour votre maison ?
Isolation par l'extérieur ou par l'intérieur ? Comparatif complet ITE vs ITI : performance, coût, aides et conseils pour faire le bon choix.
- ITE (extérieur) : plus performante, supprime tous les ponts thermiques, mais plus coûteuse
- ITI (intérieur) : moins chère, mais réduit la surface habitable et laisse des ponts thermiques
- Aides : les deux méthodes sont éligibles à MaPrimeRénov' et aux CEE
- Notre verdict : l'ITE est le meilleur choix pour une maison individuelle, l'ITI se justifie pour les appartements ou façades contraintes
Isolation par l'extérieur ou par l'intérieur ? C'est LE dilemme auquel font face tous les propriétaires qui souhaitent améliorer la performance énergétique de leur logement.
Les deux méthodes ont leurs avantages et leurs limites. Dans ce comparatif, nous allons analyser objectivement chaque solution pour vous aider à faire le bon choix selon votre situation.
ITE vs ITI : les différences fondamentales#
Avant d'entrer dans le détail, rappelons le principe de chaque méthode :
ITE — Isolation par l'Extérieur
Principe : L'isolant est posé sur les murs extérieurs, recouvert d'un enduit ou d'un bardage.
- ✓ Enveloppe continue autour de la maison
- ✓ Murs intérieurs préservés
- ✓ Ravalement de façade inclus
- ✗ Intervention extérieure (échafaudage)
ITI — Isolation par l'Intérieur
Principe : L'isolant est posé sur les murs intérieurs, recouvert de plaques de plâtre.
- ✓ Travaux pièce par pièce possibles
- ✓ Moins coûteux au m²
- ✗ Réduit la surface habitable
- ✗ Ponts thermiques résiduels
Tableau comparatif rapide#
| Critère | ITE | ITI |
|---|---|---|
| Performance thermique | ⭐⭐⭐ Excellente | ⭐⭐ Bonne |
| Ponts thermiques | ✅ Supprimés | ❌ Partiellement traités |
| Surface habitable | ✅ Préservée | ❌ Réduite (-5 à -7%) |
| Prix moyen | 120-200€/m² | 50-90€/m² |
| Travaux | Extérieurs (échafaudage) | Intérieurs (poussière) |
| Occupation pendant travaux | ✅ Possible | ⚠️ Pièce par pièce |
Performance thermique : avantage ITE#
C'est le critère le plus important pour une isolation réussie. Et sur ce point, l'ITE a une longueur d'avance.
Le problème des ponts thermiques#
Les ponts thermiques sont ces zones où la chaleur s'échappe plus facilement : jonctions murs/planchers, contours de fenêtres, angles de murs... Ils peuvent représenter jusqu'à 25% des pertes de chaleur d'une maison mal isolée.
La différence clé
L'ITE crée une enveloppe continue qui supprime 100% des ponts thermiques de façade. L'ITI laisse des ponts thermiques aux jonctions avec les planchers intermédiaires — environ 15-20% de pertes résiduelles.
Inertie thermique : le confort été comme hiver#
L'ITE conserve l'inertie des murs à l'intérieur de l'enveloppe isolante :
- En hiver : les murs accumulent la chaleur du chauffage et la restituent progressivement
- En été : les murs restent frais et protègent de la canicule
Avec l'ITI, les murs sont "coupés" de l'intérieur. Vous perdez ce bénéfice d'inertie thermique.
Impact sur votre logement#
Surface habitable : ITI = perte de m²#
C'est l'inconvénient majeur de l'isolation par l'intérieur. L'ajout d'isolant + parement (environ 12-15 cm) sur chaque mur réduit la surface de vos pièces.
Exemple concret : pour une maison de 100m² habitables avec 4 pièces principales, l'ITI peut faire perdre 5 à 7m² de surface — soit l'équivalent d'une petite chambre.
Impact sur la valeur du bien
Cette perte de surface se répercute sur la valeur de votre bien. À 3 000€/m² en moyenne, perdre 6m² représente une moins-value potentielle de 18 000€.
Avec l'ITE, aucune perte de surface intérieure. Vous gardez tous vos m².
Vie quotidienne pendant les travaux#
| ITE | ITI | |
|---|---|---|
| Où se passent les travaux | À l'extérieur | À l'intérieur |
| Rester dans le logement | ✅ Oui, sans problème | ⚠️ Difficile (poussière, bruit) |
| Durée moyenne | 2-3 semaines | 3-6 semaines (pièce par pièce) |
| Décoration intérieure | ✅ Préservée | ❌ À refaire entièrement |
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Coût et aides : le match financier#
Prix comparés au m²#
| Méthode | Prix HT/m² | Pour 100m² de murs |
|---|---|---|
| ITI (doublage collé) | 50-70€ | 5 000 - 7 000€ |
| ITI (ossature métallique) | 70-90€ | 7 000 - 9 000€ |
| ITE sous enduit | 120-150€ | 12 000 - 15 000€ |
| ITE sous bardage | 150-200€ | 15 000 - 20 000€ |
L'ITI est 2 fois moins chère que l'ITE. C'est son principal avantage.
Aides disponibles#
Bonne nouvelle : les deux méthodes sont éligibles aux mêmes aides en 2025.
MaPrimeRénov' (isolation des murs) :
- Ménages très modestes : 75€/m²
- Ménages modestes : 60€/m²
- Ménages intermédiaires : 40€/m²
- Ménages supérieurs : 15€/m²
Prime CEE : 10-25€/m² selon profil
Attention : changement en 2026
À partir du 1er janvier 2026, l'isolation des murs (ITE et ITI) sera retirée de MaPrimeRénov' Parcours par geste. Seule la rénovation d'ampleur restera éligible.
Reste à charge comparé (100m² de murs, profil modeste)#
L'écart se réduit avec les aides, mais l'ITE reste plus coûteuse. La question est : cette différence vaut-elle la performance supérieure ?
Dans quels cas choisir l'ITI ?#
L'isolation par l'intérieur reste pertinente dans certaines situations :
- 🏢Appartement en copropriété : vous ne pouvez pas modifier la façade commune
- 🏛️Façade classée ou protégée : monuments historiques, secteur sauvegardé
- 🧱Façade en pierre apparente : vous souhaitez conserver l'esthétique extérieure
- 💰Budget très limité : l'ITI permet d'isoler pour moins cher
- 🔧Rénovation pièce par pièce : vous préférez étaler les travaux dans le temps
Dans quels cas choisir l'ITE ?#
L'isolation par l'extérieur est recommandée dans la majorité des cas :
- 🏠Maison individuelle : vous êtes libre de modifier la façade
- 🎨Façade à rénover : l'ITE inclut un ravalement complet (2 en 1)
- ⭐Recherche de performance maximale : suppression totale des ponts thermiques
- 📐Petites pièces : vous ne pouvez pas vous permettre de perdre des m²
- 🌡️Confort été/hiver : vous voulez profiter de l'inertie thermique
- 📈Valorisation du bien : l'ITE améliore significativement le DPE
Notre verdict#
| Situation | Notre recommandation |
|---|---|
| Maison individuelle, façade libre | ✅ ITE — Performance optimale |
| Maison, façade à rénover | ✅ ITE — Double bénéfice isolation + ravalement |
| Appartement en copropriété | ➡️ ITI — Seule option possible |
| Façade classée/protégée | ➡️ ITI — Contrainte réglementaire |
| Budget très serré | ➡️ ITI — Moins coûteux |
| Petites pièces, chaque m² compte | ✅ ITE — Préserve la surface |
Notre recommandation
Pour une maison individuelle, l'ITE est presque toujours le meilleur choix. La différence de coût est compensée par : une meilleure performance, la préservation des m², un ravalement inclus et une plus-value immobilière supérieure.
Ce qu'il faut retenir#
Le choix entre ITE et ITI dépend de votre situation, mais dans la majorité des cas, l'ITE offre le meilleur rapport performance/investissement pour une maison individuelle.
En résumé :
- ITE : plus chère mais plus performante, idéale pour les maisons
- ITI : moins chère mais avec des compromis (ponts thermiques, perte de surface)
- Aides : identiques pour les deux méthodes, mais attention aux changements 2026
Vous hésitez encore entre ITE et ITI ? Appelez-nous au 09 72 30 68 41 — nos conseillers analysent votre situation et vous orientent vers la solution la plus adaptée à votre logement et votre budget.
Sources : ADEME↗, France Rénov'↗, Service-Public.fr↗
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